Почему недвижимость не дешевеет?

недвижимость
деньги

(Михаил) #1

Все ждут, ждут, что еще немного и недвижимость будет дешеветь. А на деле она только дорожает. В чем причина, как будет вести себя этот рынок в будущем?


(Екатерина) #2

Для того, чтобы была недвижимость необходимо выкупить участок земли, а земля — это ограниченный ресурс, и, как показывает практика, если ресурс ограничен, то и стоимость его никогда не упадет. То есть, если есть несколько фирм, претендующих на 1 помещение, то в любом случае предпочтение отдадут большей предложенной цене. Также недвижимость сейчас приносит неплохой пассивный доход, если сдавать его в аренду, что тоже в свою очередь влияет на рост её стоимости.

Например, сдача в аренду квартиры в центре, окупает примерно 10% своей стоимости за год. А если сдавать эту площадь, например, под офис или магазин, то можно получать ещё большую прибыль. Также себестоимость строительства постоянно растет, потому что растут цены и на цемент, песок, арматуру, электричество и многое другое. Поэтому очень выгодно перепродавать квартиры. Или участвовать в паевом строительстве. И при сравнительно небольших затратах (по сравнению со стоимостью будущей квартиры), при последующей продаже вы можете получить 200 и даже 300% прибыли.

Ещё 1 причиной постоянного роста цен на недвижимость является ипотека. Ипотеку выдает инвестор, который стремится получить максимальную прибыль, вкладывая средства в закладные, за счет которых и получает свою квартиру заемщик. Соответственно инвесторы заинтересованы (так же, как и банки), в максимизации прибыли, поэтому цены на недвижимость будут только расти.