Почему цена недвижимости постоянно растет?

Почему тогда не растет цена старых автомобилей?
Связанное: Почему недвижимость не дешевеет?

6 симпатий

Нужно различать вещь и собственность на неё, как право владения.
Вещь делают рабочие, право - это гарантия государства, подкрепленное грубой силой полиции, судов и т.д
Одно дело - трудозатраты на изготовление вещи, другое - услуги государства по защите от претендентов. Вещь может стареть и терять стоимость, а гарантия государства (право на собственность) - дорожать. Поэтому рыночная цена вещи может расти, несмотря на её износ.
Недвижимость - как раз такой случай. Чем сильнее у людей желание завладеть домом (в столице, например), тем выше цена услуг по обеспечению права на владение.

Услуги государства оплачиваются через выдачу разрешений на строительство, через налоги на имущество, и через продажу земли (которая с точки зрения “трудозатрат на её изготовление” не стоит буквально ничего).

Есть еще один важный игрок - это банки. Они кредитуют и строителей и покупателей. Поэтому они заинтересованы в росте цены (в повышении капитализации рынка).
Государство иногда играет на стороне банков, а иногда - против (например, требует снизить ставки по ипотеке). Банки заинтересованы, чтобы люди всю активную жизнь (20-30 лет) сидели на кредитной игле. Поэтому цена на недвижимость хорошо коррелирует со средним доходом по региону. Обычно цена средней квартиры равна 5 годовым доходам семьи.

4 симпатии